Обмен квартир: основные виды - 20 Січня 2014 – Новини нерухомості: будівництво, ремонт і дизайн
Головна » 2014 » Січень » 20 » Обмен квартир: основные виды
18:40
Обмен квартир: основные виды
Обменом жилья считается сделка с объектами недвижимости, в результате которой новая квартира приобретается взамен уже существующей. Если следовать букве закона, то он может осуществляться только между людьми, которые являются нанимателями неприватизированной жилплощади. Если же недвижимость, которая участвует в сделке, является частной собственностью, то к таким мероприятиям применим юридический термин «мена».

В таких случаях сегодня обмен осуществляется путем составления двух договоров купли-продажи и уже таковым по сути не является. Ведь это как продать электропогрузчик Still, а потом найти почти такой же и опять купить, но только другого цвета. Такое шуточное сравнение приблизительно показывает, как на практике выглядят сделки с приватизированным жильем.

Основные виды обмена жилплощади

Самыми распространенными видами «съезда» и «разъезда» являются:

  • равноценный обмен – обе квартиры сопоставимы по площади, техническому состоянию, качеству ремонта и рыночной стоимости;
  • неравноценный – меньшая квартира меняется на жилье большей площади с доплатой в виде денег, земельных участков, гаражей, автомобилей и другого имущества;
  • обмен одной квартиры на несколько – жилье большой площади меняют на две или более квартиры маленькой площади, квартиру и комнату в коммуналке или в других вариантах;
  • несколько квартир меняется на одну большую – семья объединяется или в сделке участвует собственное жилье и доставшееся по наследству для улучшения жилищных условий.

О подобных сделках и сложностях их подготовки и заключения можно узнать подробно здесь, главное – во избежание мошенничества осуществлять их с привлечением специалистов. Они очень выручают при возникновении сложных житейских или финансовых ситуаций, если муж и жена разошлись или уже взрослые дети захотели жить отдельно. Бывают и такие ситуации, когда при особенной нужде в деньгах на развитие бизнеса или для других потребностей, жилье большей площади меняется на меньшее с доплатой и таким образом решается возникшая проблема.    

В каких случаях обмен невозможен

Однако не всегда дело обстоит просто: иногда подходящий вариант долго не находится или потому, что в некоторых случаях его просто запрещено осуществлять.

Рассмотрим более подробно здесь, что это за случаи:

  • квартира является объектом залога;
  • право владения является предметом спора в суде; 
  • на жилье наложен соответствующими органами арест;
  • жилье расположено в здании, подлежащем сносу;
  • дом находится в аварийном состоянии;
  • дом находится в стадии перевода в нежилой фонд;
  • сделка носит заведомо корыстный или фиктивный характер;
  • недвижимость находится в общественном или муниципальном фонде, не подлежащем обмену.
Чтобы избежать ошибок в подобных ситуациях, следует все сделки осуществлять под контролем опытного юриста. Ведь поговорка о том, что «скупой платит дважды» актуальна во все времена!


Категорія: Новини нерухомості | Переглядів: 1966 | Додав: admin | Теги: электропогрузчик Still | Рейтинг: 0.0/0

Також читайте:

Всього коментарів: 0
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]




Ми в Google+