Столичное жилье по уровню цен обогнало уже многие страны мира, и россияне стали всерьез задумываться о покупке заграничной недвижимости. Специалисты над подобными надеждами посмеиваются. С точки зрения цен такое возможно, однако есть и ряд других моментов, пишет “Комсомольская правда”.
“В Москве гораздо легче зарабатывать, нежели в странах, где чаще всего покупают недвижимость российские граждане, – говорит Юлия Кайнова, руководитель Департамента зарубежной недвижимости “CENTURY 21 Евро-груп Недвижимость” – Поэтому с целью переезда зарубежное жилье покупают единицы. Обычно оно приобретается все же в качестве второго дома”.
Бывает, что бизнесмены перевозят на постоянное место жительства семью – чтобы дети дышали свежим морским воздухом и ходили в хорошую школу. Сами при этом продолжают работать в Москве, а к семье наведываются в свободное время. Понятно, такой вариант подойдет не всем.
К тому же не стоит рассчитывать, что, купив дом в Европе, вы сразу автоматически получите все права, которыми пользуются местные граждане. В большинстве случаев вы даже не сможете свободно въезжать в страну по своему желанию – потребуется виза.
В качестве альтернативы загородному дому, который используется для отдыха, а не как основное жилье, такая покупка может иметь смысл. С учетом цен на подмосковные коттеджи и дачи гораздо более комфортный домик у теплого моря вполне может обойтись дешевле – даже с учетом затрат на дальнейшую эксплуатацию. На время вашего отсутствия зарубежную “дачу” можно сдавать в аренду.
В большинстве европейских стран – членов Евросоюза – вам все равно придется оформлять въездную визу. Правда, наличие собственной недвижимости дает определенные преимущества.
Например, в Испании владельцам недвижимости и членам их семей предоставляется мультивиза, которая дает право проводить в странах Шенгена до 183 дней в году (одно пребывание – не более 90 дней). Примерно такая же ситуация в Болгарии (она уже член Евросоюза, а в 2009 году предположительно вступает в Шенген).
Быстро получить вид на жительство можно в Турции. Там он оформляется сразу после покупки недвижимости. Еще одна страна, где, купив недвижимость, можно просить вид на жительство, – Черногория.
“Если вас интересует недвижимость за рубежом, самое важное – определить, зачем она вам нужна, – советует Юлия Кайнова. Для отдыха – это один вопрос. Для извлечения прибыли – это совсем другая история. Категорически не рекомендуется принимать решения исходя из того, что “в этом сезоне популярна Болгария”. Также не стоит вкладывать куда-то деньги под влиянием эйфории”.
“Ищите хорошего, очень грамотного риэлтора, – советует эксперт. При этом важно, чтобы риэлторская фирма не просто подобрала вам подходящий объект недвижимости, но и оказывала послепродажный сервис, включая круглосуточную консультационную поддержку и помощь в разрешении бытовых вопросов.
Предстоящие расходы сложатся из оформления у нотариуса (3-7% от стоимости сделки), гербового сбора – (1,5-5%), услуг адвоката – (700-1000 евро), получение свидетельства на право собственности (30-50 евро).
Ежегодный налог на недвижимость варьируется в зависимости от страны (в Болгарии, например, от 0,15 до 0,8% от стоимости недвижимости плюс налог на бытовые отходы – 0,2%, в Испании – 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости).