Державна програма доступної іпотеки єОселя за останній звітний тиждень допомогла придбати житло ще 157 українським родинам. Загальна сума нових кредитів склала 327,6 млн грн. Від початку роботи програми кількість сімей, які скористалися нею, досягла 27 865, а сукупний обсяг виданих кредитів перевищив 49,2 млрд грн.
Структура нових позичальників показує, що програма одночасно працює для кількох груп. Серед 157 отримувачів кредитів було 35 внутрішньо переміщених осіб, 34 військовослужбовці та представники сектору безпеки, 21 ветеран, по сім медиків і педагогів, двоє науковців, а також 51 громадянин, який не має власного житла.
Хто отримує кредити
Важливою для ринку новобудов залишається частка угод із житлом першого продажу. За тиждень банки-партнери видали 87 кредитів на такі об’єкти, причому 33 позики були спрямовані на житло, яке ще перебуває на стадії будівництва. Таким чином, іпотечна програма підтримує не тільки вторинні угоди, а й попит на первинному ринку.
З початку 2026 року банки вже видали через єОселю 5 253 кредити на загальну суму 10,3 млрд грн. Для ринку нерухомості ці цифри важливі не лише самі по собі. Іпотечне фінансування створює платоспроможний попит у сегменті, де значна частина покупців без кредиту не могла б укласти угоду через високий поріг входу.
Для забудовників участь об’єктів у програмі теж стає окремим фактором конкурентоспроможності. Укрфінжитло повідомляє про 154 акредитованих забудовники та 365 будинків, у яких можна придбати квартири на стадії будівництва за програмою. Чим ширшим стає цей перелік, тим більший вибір отримує покупець і тим менше ризик, що весь попит концентруватиметься лише у кількох проєктах.
Первинний ринок залишається важливою частиною програми
Водночас сама доступність кредиту не скасовує необхідності оцінювати об’єкт. Покупцеві важливо перевіряти ступінь готовності будинку, документи, умови договору, майбутні витрати на утримання та відповідність квартири реальним потребам сім’ї. Пільгова ставка знижує вартість фінансування, але не перетворює будь-яку нерухомість на вигідну покупку.
Показовою є й географія програми: найбільшу кількість угод традиційно формують регіони з активним житловим ринком, внутрішньою міграцією та помітною пропозицією новобудов. У результаті єОселя стає одним із каналів, через які зміни в демографії та зайнятості переходять у фактичний попит на квартири.
Поточні результати свідчать, що у 2026 році програма продовжує нарощувати портфель. Для ринку це означає стабільний потік угод, а для покупців — збереження одного з небагатьох механізмів довгострокового житлового кредитування в умовах, коли звичайна комерційна іпотека залишається дорогою.
Що це означає для покупців
Для учасників програми важливий і розподіл між готовим житлом та об’єктами, що будуються. Купівля квартири на етапі будівництва може давати ширший вибір планувань і нижчу стартову ціну, але потребує уважнішої оцінки темпів робіт, документів та надійності проєкту. Готова квартира, навпаки, дозволяє швидше переїхати й одразу оцінити будинок у реальній експлуатації. Тому розширення переліку акредитованих об’єктів робить єОселю не просто кредитною програмою, а інструментом, який поступово впливає на структуру попиту на первинному ринку. Для забудовників це стимул готувати проєкти до банківської перевірки, а для покупців — можливість порівнювати більше варіантів у межах однакових правил фінансування.
Для учасників програми важливий розподіл між готовим житлом та об’єктами, що будуються. Квартира на етапі будівництва може давати ширший вибір планувань і нижчу стартову ціну, але потребує уважнішої оцінки темпів робіт, документів і надійності проєкту. Готова квартира, навпаки, дозволяє швидше переїхати й одразу оцінити будинок у реальній експлуатації.
Для ринку важлива й передбачуваність іпотечного попиту. Коли банк, забудовник і покупець працюють у зрозумілій процедурі, девелоперу легше планувати продажі, а сім’ї — порівнювати об’єкти не лише за рекламною ціною, а й за реальною доступністю фінансування. Стабільність правил у такій системі може бути не менш важливою, ніж окреме зниження ставки.