Державна програма доступної іпотеки єОселя перетнула нову межу: загальна сума виданих кредитів сягнула 50 млрд грн. За майже чотири роки роботи програми власне житло змогли придбати понад 28 тисяч українських родин.
Програма діє з жовтня 2022 року й залишається одним із головних інструментів державної підтримки попиту на житло. Пільгові умови доступні військовослужбовцям, представникам сектору безпеки, педагогам, медикам, науковцям, ветеранам, членам їхніх сімей, внутрішньо переміщеним особам та іншим категоріям, передбаченим умовами програми.
За даними уряду, завдяки придбаному житлу близько 18 тисяч дітей уже живуть у власних оселях своїх родин. Окремий акцент держава робить на первинному ринку: умови єОселі налаштовані так, щоб частина попиту переходила у новобудови й підтримувала будівельну галузь.
Іпотека стала помітним фактором ринку новобудов
Для забудовників програма створює більш прогнозований попит у період, коли звичайне банківське кредитування житла залишається обмеженим. Покупець отримує нижчу процентну ставку, а девелопер — ширше коло клієнтів, які без пільгової іпотеки не могли б профінансувати придбання квартири.
Водночас 50 млрд грн — це не лише показник масштабу програми, а й значний обсяг довгострокових зобов’язань. Для родини важливо оцінювати не тільки доступність першого внеску, а й майбутній щомісячний платіж, страхування, ремонт і повну вартість житла після введення будинку в експлуатацію.
Досягнення позначки 50 млрд грн показує, що пільгова іпотека вже стала системною частиною українського ринку житла. Подальший вплив програми залежатиме від фінансування, кількості банків-учасників і темпів нового будівництва.
Для ринку цей сюжет №1 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №1 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.