Австралійський ринок житла поглибив спад у серпні. За даними Cotality, національні ціни знизилися на 0,9% за місяць, а падіння триває вже п’ятий місяць поспіль. Найсильніше просіли Sydney та Melbourne — на 1,4% і 1,1% відповідно.
Від пікових рівнів житло в країні вже подешевшало приблизно на 7%. Ринок охолоджується після підвищень процентних ставок і змін у податковій політиці, які зменшили активність інвесторів.
Навіть міста, які донедавна демонстрували сильне зростання, почали втрачати динаміку. У серпні Brisbane подешевшав приблизно на 1%, Perth — на 0,8%.
Покупці отримали більше сили, але не поспішають купувати
Час продажу збільшується, продавці частіше погоджуються на дисконт, а результати аукціонів слабшають. Формально це створює ринок покупця, однак високі ставки й побоювання щодо економіки стримують навіть тих, хто бачить кращі умови для торгу.
Економісти допускають, що поточний цикл падіння ще не завершений. Частина прогнозів передбачає загальне зниження до 10% від піку, якщо грошово-кредитна політика залишатиметься жорсткою.
Для продавців це означає необхідність реалістичніше оцінювати об’єкти, а для покупців — уважно рахувати не тільки знижку до старої ціни, а й майбутній кредитний платіж. Дешевший будинок не завжди означає доступнішу угоду, якщо іпотека одночасно дорожчає.
Для ринку цей сюжет №7 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №7 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №7 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.