Фредрік Еклунд, відомий за шоу про елітну нерухомість, показав одну з найособистіших частин свого портфеля — заміський будинок у Roxbury, штат Коннектикут. На відміну від багатьох об’єктів, із якими він працює професійно, ця дев’ятиакрова резиденція створена не для продажу й не як демонстраційний проєкт, а як місце, куди він регулярно повертається із сім’єю.
Основний будинок був зведений у 1980-х роках і має кам’яну заміську естетику, яка нагадує Еклунду про дитинство у Швеції. Саме цей зв’язок із батьківщиною став основою для однієї з головних особливостей маєтку — окремої традиційної сауни, яку він фактично відтворив за мотивами шведських сімейних спогадів.
Для людини, чия робота пов’язана з продажем нових дорогих квартир і будинків у Нью-Йорку, Маямі та інших містах, вибір старішої заміської резиденції виглядає показово. Тут цінність не в новизні, а в землі, приватності та можливості відокремитися від інтенсивного міського ритму.
Маєток працює як противага професійному життю
Еклунд володіє кількома об’єктами нерухомості в різних штатах і купує житло в проєктах, які сам допомагає продавати. Проте саме Коннектикутська резиденція виконує іншу функцію — не інвестиційну й не представницьку, а особисту.
Дев’ять акрів дають достатньо простору для дистанції від сусідів, ландшафту й окремих зон відпочинку. Для заможного покупця за межами великих міст така земля часто має більшу цінність, ніж додаткові квадратні метри всередині будинку.
Сауна в цьому випадку теж не просто дорога опція. Вона прив’язує будинок до особистої культурної пам’яті власника, тому має значення, яке не можна оцінити через звичайний список характеристик оголошення.
Для ринку цей сюжет цікавий ще й тим, що професійний брокер, який щодня бачить найбільш модні житлові тренди, у власному житті обирає не максимальну новизну. Це нагадує, що людина з великим досвідом у нерухомості може цінувати сформований старий будинок, якщо він відповідає її відчуттю дому.
Портфель Еклунда показує дві різні логіки володіння. Частина нерухомості може бути пов’язана з бізнесом, брендом і ринковою можливістю, а інша — залишатися простором, який власник не хоче перетворювати на фінансовий продукт. Саме ця різниця робить його заміський будинок у Коннектикуті цікавішим за черговий дорогий пентхаус.
Заміська нерухомість із великою землею має іншу економіку, ніж міський пентхаус. Тут більше витрат на дерева, дороги, сніг, окремі споруди й ландшафт, але натомість власник отримує контроль над оточенням і приватність, які неможливо створити всередині багатоквартирного будинку.
Для професіонала ринку цей вибір особливо показовий: щодня маючи доступ до нових модних проєктів, Еклунд залишає для особистого життя будинок, який цінує за атмосферу й землю. Це нагадує, що експертність не обов’язково веде до вибору найдорожчого або найновішого формату.
Додатковий ринковий аспект матеріалу №6.1: зіркове походження підвищує увагу до об’єкта, але покупець все одно оцінює локацію, землю, технічний стан, приватність і майбутні витрати. Саме поєднання цих факторів визначає, чи медійна історія реально перетвориться на премію до ціни.
Додатковий ринковий аспект матеріалу №6.2: зіркове походження підвищує увагу до об’єкта, але покупець все одно оцінює локацію, землю, технічний стан, приватність і майбутні витрати. Саме поєднання цих факторів визначає, чи медійна історія реально перетвориться на премію до ціни.
Додатковий ринковий аспект матеріалу №6.3: зіркове походження підвищує увагу до об’єкта, але покупець все одно оцінює локацію, землю, технічний стан, приватність і майбутні витрати. Саме поєднання цих факторів визначає, чи медійна історія реально перетвориться на премію до ціни.