В таких случаях сегодня обмен осуществляется путем составления двух
договоров купли-продажи и уже таковым по сути не является. Ведь это как
продать электропогрузчик Still,
а потом найти почти такой же и опять купить, но только другого цвета.
Такое шуточное сравнение приблизительно показывает, как на практике
выглядят сделки с приватизированным жильем.
Основные виды обмена жилплощади
Самыми распространенными видами «съезда» и «разъезда» являются:
- равноценный обмен – обе квартиры сопоставимы по площади, техническому состоянию, качеству ремонта и рыночной стоимости;
- неравноценный – меньшая квартира меняется на жилье большей площади с доплатой в виде денег, земельных участков, гаражей, автомобилей и другого имущества;
- обмен одной квартиры на несколько – жилье большой площади меняют на две или более квартиры маленькой площади, квартиру и комнату в коммуналке или в других вариантах;
- несколько квартир меняется на одну большую – семья объединяется или в сделке участвует собственное жилье и доставшееся по наследству для улучшения жилищных условий.
О подобных сделках и сложностях их подготовки и заключения можно узнать подробно здесь,
главное – во избежание мошенничества осуществлять их с привлечением
специалистов. Они очень выручают при возникновении сложных житейских или
финансовых ситуаций, если муж и жена разошлись или уже взрослые дети
захотели жить отдельно. Бывают и такие ситуации, когда при особенной
нужде в деньгах на развитие бизнеса или для других потребностей, жилье
большей площади меняется на меньшее с доплатой и таким образом решается
возникшая проблема.
В каких случаях обмен невозможен
Однако не всегда дело обстоит просто: иногда подходящий вариант долго не находится или потому, что в некоторых случаях его просто запрещено осуществлять.
Рассмотрим более подробно здесь, что это за случаи:
- квартира является объектом залога;
- право владения является предметом спора в суде;
- на жилье наложен соответствующими органами арест;
- жилье расположено в здании, подлежащем сносу;
- дом находится в аварийном состоянии;
- дом находится в стадии перевода в нежилой фонд;
- сделка носит заведомо корыстный или фиктивный характер;
- недвижимость находится в общественном или муниципальном фонде, не подлежащем обмену.
Чтобы избежать ошибок в подобных ситуациях, следует все сделки осуществлять под контролем опытного юриста. Ведь поговорка о том, что «скупой платит дважды» актуальна во все времена!