Зірка американського футболу Аарон Роджерс виставив на продаж свій пляжний будинок у Малібу за $39,5 млн. Нерухомість стала вже третім помітним об’єктом спортсмена, який виходив на ринок протягом останнього року.
Роджерс придбав цей будинок у 2019 році приблизно за $28 млн, коли ще виступав за Green Bay Packers. Тоді спортсмен перебував у стосунках із колишньою автогонщицею Данікою Патрік. Угоду оформили через траст, пов’язаний із фінансовим радником футболіста.
Будинок має шість спалень і безпосередній вихід до узбережжя. Для Малібу саме доступ до океану є одним із головних факторів вартості. Земля біля пляжу тут дуже обмежена, а якісні великі будинки з приватністю й прямим контактом із береговою лінією стабільно належать до найдорожчого сегмента Південної Каліфорнії.
Ціна майже $40 млн означає, що власник розраховує на значне зростання вартості від моменту купівлі. Але різниця між $28 млн і $39,5 млн — це поки лише різниця між історичною ціною придбання та нинішнім запитом. Реальний фінансовий результат стане відомим лише після укладення угоди.
Роджерс скорочує великий портфель нерухомості
Малібу — не єдина резиденція, яку спортсмен вирішив продати. Протягом останнього року на ринок виходили також його будинки в інших штатах, зокрема велика нерухомість у Нью-Джерсі та об’єкт у Вісконсині. Це створює враження системного скорочення житлового портфеля, а не випадкового продажу однієї адреси.
Для професійних спортсменів така ситуація досить типова. Кар’єра може кілька разів змінювати географію життя, а після завершення активних виступів потреба у великій кількості резиденцій зменшується. Тому дорогі будинки, які мали практичний сенс під час гри за конкретну команду, поступово стають зайвими.
У випадку Малібу додаткову роль відіграє сама специфіка узбережжя. Власник отримує виняткову локацію, але водночас має враховувати високу вартість утримання, страхування та вплив морського середовища на конструкції. Для покупця це актив із дуже високою ціною входу й такими ж високими щорічними витратами.
Проте дефіцит пляжних ділянок робить подібні будинки окремою категорією. Навіть коли загальний ринок елітного житла сповільнюється, справді рідкісна локація може знайти покупця серед людей, для яких головною цінністю є не площа, а прямий доступ до океану.
Продаж покаже, чи готовий ринок підтримати оцінку майже $40 млн. Якщо угода відбудеться близько до запитаної суми, це стане сильним сигналом для верхнього сегмента Малібу.
Для Роджерса продаж кількох будинків поспіль може бути способом спростити структуру активів перед новим етапом життя після завершення кар’єри. Великі резиденції в різних штатах потребують окремих команд обслуговування, страхування, податків і постійного контролю.
Малібу при цьому може бути найскладнішим об’єктом для заміни у майбутньому. Хороші пляжні ділянки практично не створюються заново, тому після продажу повернутися в аналогічну локацію може бути дорожче.