Масштабна австралійська програма зі збільшення пропозиції житла зіткнулася з серйозними проблемами. Країна планує побудувати 1,2 млн нових осель до 2029 року, однак фактичні темпи введення житла приблизно на 27% нижчі за необхідні.
Будівельні компанії скаржаться на дефіцит працівників, подорожчання матеріалів, високі фінансові витрати та затягнуті погодження. Особливо складна ситуація з багатоквартирними проєктами, де між отриманням дозволу й реальним початком робіт часто проходять роки.
За оцінками галузі, близько 70% квартир, схвалених до будівництва з 2020 року, ще не перейшли до активної фази робіт. На Gold Coast цей показник ще вищий.
Дефіцит пропозиції може пережити навіть падіння цін
Парадокс австралійського ринку полягає в тому, що поточні ціни знижуються, але структурний дефіцит житла нікуди не зникає. Якщо нових будинків буде введено менше, ніж потрібно населенню, після стабілізації ставок попит може знову швидко натиснути на ціни.
Будівництво квартир особливо чутливе до вартості фінансування. Девелоперу потрібно профінансувати землю, проєктування й роки будівельних робіт до моменту остаточного продажу, тому високі ставки роблять багато проєктів економічно слабкими.
Якщо відставання від плану збережеться, уряду доведеться прискорювати погодження, підтримувати підготовку кадрів і шукати способи знизити собівартість. Інакше ціль у 1,2 млн осель залишиться політичною цифрою, а не реальною новою пропозицією.
Для ринку цей сюжет №8 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №8 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №8 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.