По данным нового исследования “Арендаторы московских офисов”, проведенного Jones Lang LaSalle, рост спроса на московскую офисную недвижимость стал наиболее важной и заметной тенденцией 2007 года.
На сегодняшний день наибольшая часть арендаторов качественных офисных зданий столицы представлена финансовым сектором, добывающими и перерабатывающими компаниями, компаниями – поставщиками бизнес-услуг, телекоммуникационными компаниями и компаниями – производителями FMCG товаров.
Среди компаний финансового сектора, в силу большого клиентского потока и сильной имиджевой составляющей бизнеса, наиболее востребован класс А внутри Садового кольца и сразу за его пределами. Сейчас в этой зоне сосредоточено более 50% площадей, арендованных банками или принадлежащих им компаниями, сообщает “Арендатор.ру”.
Спрос на офисные помещения со стороны добывающих и перерабатывающих компаний формируется по большей части российскими игроками. Крупные сырьевые компании предпочитают приобретать офисные здания в собственность.
За последние три года доля спроса на офисные помещения компаний-поставщиков профессиональных услуг выросла почти в два раза: с 6,3 на конец 2004-го до 11,4% на конец 2007 года. Банки, финансовые и производственные компании в целом показывают положительную динамику роста, хотя можно наблюдать некоторую нестабильность, связанную с внутриотраслевым развитием.
Российский рынок телекоммуникационных услуг активно развивается, и это положительно отражается на динамике спроса со стороны данного сектора. Помимо операторов мобильной связи значительная часть спроса приходится на провайдеров мобильного контента, цифрового телевидения, интернет-услуг и т.п.
Сдерживающим фактором спроса на качественные помещения является необходимость определенных компаний (в первую очередь операторов связи) размещать оборудование и технические службы, для чего в большинстве случаев выбираются помещения классов B? и C. Наибольшим потенциалом обладают компании ? поставщики телекоммуникационных решений и оборудования, решений в области интернета, а также мобильные операторы.
Растущие ставки в центре города, неблагоприятная транспортная и экологическая обстановка способствуют тому, что компании начинают выводить свои офисы за пределы центра. Например, производственные компании будут все больше выходить к ТТК и МКАД.