У фільмах про Нью-Йорк часто показують вузькі багатоповерхові будинки зі сходами перед входом, які автоматично називають brownstone. Насправді brownstone, rowhouse і townhouse описують різні характеристики й можуть перетинатися лише частково.
Rowhouse описує спосіб забудови
Rowhouse — це будинок у щільному ряду, де сусідні будівлі мають спільні бічні стіни. Така типологія виникла задовго до автомобілів і дозволяла ефективно використовувати вузькі міські ділянки. Фасад кожної секції виходить на вулицю, а позаду часто є невеликий двір.
Townhouse історично означав міський будинок заможної родини на відміну від заміського маєтку. Сьогодні в Північній Америці термін часто використовують ширше для багатоповерхового житла з окремим входом, інколи навіть у нових комплексах без історичної забудови.
Отже, один і той самий будинок може бути і rowhouse, і townhouse: перше слово описує його місце в ряду, друге — тип міського житла.
Brownstone — передусім матеріал фасаду
Brownstone буквально пов’язаний із коричневим пісковиком, яким облицьовували фасади багатьох будинків у Нью-Йорку та інших містах США у XIX столітті. З часом слово стало культурним образом цілого типу історичного житла, але не кожен рядовий будинок облицьований brownstone і не кожен townhouse має такий фасад.
Камінь має характерну теплу фактуру, але потребує догляду. Старий пісковик може розшаровуватися, кришитися від води й морозу, а невдалий ремонт занадто твердим цементним складом іноді пошкоджує історичну поверхню ще більше.
Знамениті високі сходи — stoop — теж не є обов’язковою ознакою самого матеріалу. Вони виникали через піднятий житловий поверх і напівпідвал, що було типовим для певних міських районів.
Старий фасад приховує сучасні побутові компроміси
Історичний rowhouse часто вузький і глибокий. Кімнати можуть розташовуватися послідовно, сходи забирають значну частину центру, а природне світло найкраще доходить до переднього й заднього фасаду.
Модернізація таких будинків потребує балансу між історичною оболонкою й сучасною інженерією. Кондиціонування, нові санвузли, електрика та теплоізоляція повинні вміститися в стару структуру без втрати характерних деталей.
- rowhouse описує рядову забудову;
- townhouse — ширший тип міського будинку;
- brownstone пов’язаний із характерним кам’яним фасадом;
- один об’єкт може відповідати кільком термінам одночасно;
- історичний вигляд не скасовує потреби перевіряти технічний стан.
Розуміння термінів корисне не лише туристові. Воно показує, як архітектурні слова поступово стають маркетинговими, а покупцеві все одно доводиться повертатися до конкретики: конструкції, ділянки, планування й реального стану будинку.
Сходи перед входом мають окреме походження
У багатьох історичних rowhouse житловий поверх піднятий над вулицею, а нижче розташований напівпідвал. Така схема відділяла головні кімнати від бруду й шуму вулиці та давала природне освітлення нижньому рівню. Звідси виникли характерні високі зовнішні сходи.
Сьогодні вони створюють красивий образ, але зменшують безбар’єрність. Доставка меблів, дитячий візок або пересування людини з обмеженою мобільністю стають складнішими. Історична привабливість завжди має оцінюватися разом із щоденною зручністю.
Підвали в таких будинках теж мають особливе значення. Вони можуть бути повноцінними житловими рівнями або технічними зонами з вікнами біля тротуару. Волога, гідроізоляція й висота стелі нижнього поверху часто визначають, наскільки легко історичний будинок адаптувати до сучасного життя.