Болгарія
За даними експертів, близько 60 тисяч росіян фактично втратили вкладені гроші, купивши в Болгарії до фінансової кризи 2008 року нерухомість, яка досі не добудована.
Чимало випадків, коли росіяни постраждали тут ще й від подвійних продажів.У Болгарії право власності оформляється тільки тоді, коли об’єкт побудований на 80% (для порівняння: у Великобританії інвестор уже на стадії котловану є власником).
Крім того, Болгарія очолює рейтинг країн з найвищими комісіями ріелтору та витратами на маркетинг, які в структурі ціни досягають 45%.
Нагадаємо, раніше повідомлялося, що наші співвітчизники практично витіснили з ринку нерухомості Болгарії англійців і ірландців, які активно скуповували будинки на морі в 2006 – 2008 роках.
Єгипет
На початку 2011 року по Близькому Сходу прокотилася “арабська весна”.У Єгипті за два тижні були спалені і розграбовані десятки будівель, у тому числі житлові будинки.За різними оцінками, до 2011 року близько 40,000 росіян володіли нерухомістю в Єгипті.При цьому тисячі росіян, набуваючи в цій країні нерухомість, не страхували своє майно, тому наслідки мародерства обернулися для них чималим збитком.
Втім, і до революції Єгипет не був країною, цілком безпечною для приватних інвестицій в нерухомість.Росіяни, які вкладали кошти в курортну нерухомість, не враховували одного: Єгипет – це країна популярна для відпочинку за системою “все включено”, ринок оренди житла для відпустки там не розвинений.Також в деяких регіонах завжди існували проблеми зі статусом земель.
Зараз ціни на житло в Єгипті – на папері – залишаються посткризовими.Але реально продати житло можна лише з дисконтом 60-80% від заявленої вартості.Є ризик і того, що росіяни взагалі втратять свою власність внаслідок нетерпимості радикальних ісламістів до представників інших конфесій: так, понад 90 тисяч християн-коптів вже були змушені залишити країну.
Іспанія
Тут через кризу нерухомість подешевшала на 60% в регіонах, які користувалися особливою популярністю у інвесторів з Росії: Марбельї, Торревьехе, на Ібіці.Однак проблеми почалися задовго до світової фінансової кризи – до них в тому числі привела безконтрольна забудова узбережжя.У деяких регіонах об’єкти були переоцінені на 17-30%.Зараз не можуть знайти своїх покупців близько 700 тисяч об’єктів нерухомості, 60% з яких – на узбережжі Середземного моря.Високе безробіття (орієнтовно 23%), іпотечна криза і надлишок курортної нерухомості сприяють тому, що і в перспективі ціни, швидше за все, будуть падати.
Дубай
Зростання інтересу до Дубаю почалося в 2002 році, коли влада емірату відкрила його для іноземних інвестицій.З того ж часу починається бурхливий ріст ринку нерухомості, який досяг свого піку в 2008 році: до цього моменту ціни зросли на 300%.
Коли в 2008 році піраміда впала, в програші виявилися ті, хто отримав ключі від дубайських квартир.У 2007 році до 70% угод з дубайською нерухомістю здійснювали росіяни.
Калабрія (Італія)
Південно-італійський регіон Калабрія, як і Дубай, постраждав від віртуального зростання цін: ціни на нерухомість збільшувалися лише у прайс-листах, а на ділі зростання цін було забезпечене появою нових покупців.Регіон не був популярним напрямком для відпочинку, туристичний потік сюди не був сформований, тому вторинний ринок нерухомості відсутній.Зазвичай таке з легкістю провертається в розвиненій європейській країні, де розкручують депресивний регіон, щоб туди прийшли перші інвестори.Ціни починають рости в прайс-листах – приходять нові інвестори, які купують, тому що дорожчає, але житло якраз і дорожчає, тому що купують.Таке зростання може тривати не більше п’яти років.
Інвесторів мало насторожити те, що в Калабрії банки не видавали іпотечні кредити, тобто не вірили в ліквідність місцевих об’єктів, відзначають експерти.