Кріс Пратт і Кетрін Шварценеггер знову виставили на продаж свою велику резиденцію у Pacific Palisades. Поточна ціна — близько $20 млн, хоча кілька років тому подружжя намагалося продати обʼєкт значно дорожче.
Будинок виходить на ринок уже впʼяте
Пратт придбав незавершену нерухомість у 2018 році приблизно за $15,6 млн. Після одруження пара витратила близько двох років на масштабне оновлення будинку, а у 2023 році вперше запропонувала його покупцям приблизно за $32 млн.
Відтоді резиденцію кілька разів знімали з продажу та повертали з іншою ціною. Така історія показує, наскільки складним може бути ринок дуже дорогих індивідуальних маєтків.
11 тисяч квадратних футів і повний набір приватних зручностей
У будинку шість спалень і 12 ванних кімнат. Інтерʼєр поєднує середземноморські мотиви фасаду з сучасними нейтральними просторами.
Серед особливостей — тренажерний зал, спа, домашній кінотеатр, симулятор гольфу, соляний басейн, джакузі, кабана та баскетбольний майданчик. З ділянки відкриваються панорамні види на затоку Санта-Моніка й Palos Verdes.
Пара вже створює інший сімейний дім
Пратт і Шварценеггер будують нову резиденцію у Brentwood, тому нинішній маєток перестав бути центральною частиною їхнього житлового сценарію.
Для покупця важливо, що будинок уже пройшов великий індивідуальний ремонт. Але саме персоналізація може звужувати коло людей, готових заплатити преміальну ціну: покупці найдорожчого сегмента часто хочуть перебудувати простір під себе.
Пʼята спроба продажу робить цей обʼєкт показовим прикладом того, як початкова амбітна оцінка поступово зустрічається з реальною готовністю ринку платити.
Різниця між початковими $32 млн і нинішніми $20 млн стала значною
Зниження не відбулося за один крок. Будинок кілька разів повертався на ринок, а ціна поступово коригувалася. Для продавця це означає необхідність відмовитися від частини премії, яку він очікував отримати за масштабний ремонт і зіркове володіння.
Для потенційного покупця довга історія експозиції може стати аргументом для переговорів, але водночас сам будинок залишається рідкісним за площею, обладнанням і розташуванням.
Великі маєтки мають дуже вузьке коло покупців
Резиденція на 11 тисяч квадратних футів із дванадцятьма ванними кімнатами потребує іншого бюджету на утримання, персонал, страхування й енергію, ніж звичайний сімейний будинок. Тому навіть у престижному районі покупців такого масштабу небагато.
Крім того, люди, здатні витратити десятки мільйонів доларів, часто мають власне бачення архітектури. Саме тому дорогий індивідуальний ремонт не завжди повертається продавцю в повному обсязі.