Если отказали в перепланировке квартиры: что делать

Согласование перепланировки квартиры, к сожалению, не является формальной процедурой, поскольку это связано с техническими возможностями здания и безопасностью его жильцов. Поэтому отказ в изменении внутренней планировки квартиры не исключён.

В течение полутора месяцев с момента подачи пакета документов и заявления на перепланировку вы получите решение. Если в нём будет содержаться отказ, то основания для отказа будут так же указаны непосредственно в самом решении. Для отказа в перепланировке квартиры есть три основных причины:

1. пакет документов, предоставленных к рассмотрению, оказался неполным;
2. документы были предоставлены не в тот орган;
3. предложенный вами проект перепланировки не соответствует законодательству.

В первом случае убедитесь, что ваш пакет документов состоит из:

• заявления на перепланировку в установленной законодательством форме;
• правоустанавливающих документов на квартиру (или их нотариально заверенных копий);
• проекта перепланировки;
• технического паспорта квартиры;
• письменного согласия абсолютно всех жильцов квартиры;
• если строение, в котором вы собираетесь провести перепланировку, является памятником истории, культуры или архитектуры, заключения органов охраны данных памятников.

Документы должны быть поданы в орган местного самоуправления, никакие другие органы не имеют права на принятие подобных решений.

В третьем случае вам следует проконсультироваться с компетентными людьми – во-первых, специалистами строительной и проектной сфер, во-вторых, с юристами и адвокатами.

Несмотря на то, что соблазн провести перепланировку квартиры без длительной волокиты с документами очень велик (особенно если в первый раз вы получили отказ на проведение работ), мы крайне не рекомендуем вам заниматься перепланировкой квартиры на своё усмотрение без согласования её в соответствующих органах.

Незаконная перепланировка квартиры может повлечь за собой очень большие проблемы, особенно в том случае, если её результатом станет случайное нанесение вреда всему строению, ставящее под угрозу безопасность жильцов или нанёсшее вред их здоровью. Не забывайте так же и о том, что при необходимости любой сделки с вашей недвижимостью вы так же должны будете узаконить перепланировку, в противном случае ни одна из операций будет не возможна.

Поскольку согласование перепланировки не может быть принято задним числом, соответствующего решения вы не сможете добиться иначе, как только через суд. Для этого вам так же понадобится большой пакет документов, а так же проект на уже давно выполненные работы. Не сложно понять, что всё это так же не возможно без посещения разнообразных инстанций, поэтому быстрее и проще будет изначально провести перепланировку в соответствии с законом.