ЖитлоНюс

В декабре 2012 года компания Jones Lang LaSalle Hotels, поделилась результатами собственного исследования рынка качественных отелей и гостиниц Москвы. Выводы были следующими:

• В 2012 году, в среднеценовом сегменте было открыто две гостиницы, имеющие совокупный номерной фонд 253 единицы;
• В период с 2002 года объём гостиничного рынка города увеличился на 60%, но пока Москва по общему объёму качественных предложений уступает городам региона ЕМЕА (Европа, Африка, Ближний Восток);
• Активность девелоперов в сегменте отелей существенно замедлилась. Предположительно, до конца 2015 года может появиться ещё около 5000 новых номеров;
• ADR (показатель средней цены за номер в сутки), остаётся на московском рынке отелей самым высоким в регионе EMEA, и за 10 месяцев 2012 года находился на уровне 188 у.е. в сутки.
• Инвесторы заинтересованы в развитии отелей 3-х и 4-х звёздочных, стоимостью около 40-50$ млн, при ожидаемом доходе 9-11%. За нерядовые и уникальные объекты покупатели готовы заплатить гораздо больше.

Прогноз по итогам 2012 года у Jones Lang LaSalle Hotels такой: загрузка московских качественных отелей увеличится на 3,9% и составила 69%; стоимость проживания выросла на 4% до 5 900 руб. (в $ цена упадет на 1,8%); доходность на каждый номер возрастёт на 10,1% до 4 060 руб. (рост на 4% в $). В интернете возрастает популярность запросов, типа - гостиница в Москве на Киевском метро фото, и это нужно учитывать.

Предложение. В соответствии с данными компании, сейчас в Москве 15250 номеров, соответствующих современным стандартам. В 2012 году появились лишь «Mercure Arbat Moscow» на 109 номеров, и «Azimut Moscow Tulskaya Hotel» на 144 номера. Оба отеля в сегменте средней ценовой категории. Доля этого сегмента на рынке отелей достигла 35%, однако около половины всё же занимаю гостиницы 4-х и 5-ти звёзд - (luxury upscale, upscale и upper).

Спрос. Несмотря на усилия властей по развитию туристического бизнеса в Москве, лидером в России среди городов пока остаётся Санкт-Петербург.