20:18 Как банки осуществляют взысканиение заложенного по ипотечному договору имущества | |
![]() В последнее время в нашей стране быстро развивается ипотечное кредитование, констатирует "РБК-кредит". Оно сопряжено с возникновением высоких кредитных рисков. В связи с этим банки вынуждены ужесточать требования к заемщикам и предусматривать меры для снижения кредитных рисков. Согласно законодательству, из-за неуплаты или несвоевременной уплаты долга банк имеет полное право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Как правило, обязательство по ипотеке погашается периодическими платежами. Поэтому обращение взыскания на заложенное имущество возникает при систематическом нарушении сроков уплаты платежей по кредиту. Под систематической неуплатой понимается нарушение сроков уплаты платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. На сегодняшний день возможны два варианта обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество: через суд и во внесудебном порядке. В первом случае стороной исполнительного производства является сам залогодержатель, удовлетворяющий свои требования за счет реализации имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества по решению суда происходит путем продажи с публичных торгов, порядок которой определяется процессуальным законодательством РФ. Однако в настоящее время процессуальное законодательство такого порядка не содержит. Поэтому практическое значение имеет порядок проведения публичных торгов, установленный гражданским законодательством. Продажа заложенного имущества с торгов Торги проводятся по месту нахождения заложенного имущества. Организатор извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. При этом указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Отсрочка о взыскании недвижимости По заявлению залогодателя суд также может предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на предмет ипотеки. Однако законом предусмотрено только два таких случая. Первый случай ? если залогодателем является физическое лицо и залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Второй ? если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Обращение взыскания во внесудебном порядке Внесудебный порядок означает, что кредитор и должник после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки заключают между собой соглашение об удовлетворении требований залогодержателя. Обратите внимание, что этот документ должен быть заверен нотариусом. При этом такое соглашение по последующему договору об ипотеке должно заключаться с участием залогодержателей по предшествующим договорам. Сейчас многие банки стараются избегать судебных тяжб. Ведь подобная ситуация создает дополнительные сложности для кредитора, например, судебные издержки, которые несет банк при обращении с иском в суд. Да и времени судебные разбирательства отнимают очень много, отвлекая тем самым от дел насущных. Длительность процедуры обращения
взыскания на предмет ипотеки по решению
суда увеличивает расходы банка за счет,
например, необходимости поддерживать
резервы на возможные потери по ссудам.
А это, в свою очередь, приводит к удорожанию
банковского продукта, что снижает
доступность банковских услуг в целом.
Существующий судебный порядок обращения
взыскания на предмет ипотеки показал
крайне низкую эффективность, предоставляя
недобросовестным должникам возможность
и время для уклонения от исполнения
договорных обязательств. Самые дорогие дома Подмосковья стоят в среднем 18,92 тыс. долларов за "квадрат" Аграрная земля в Европе растет в цене колоссальными темпами Самый дорогой российский певец приобрел квартиру в самом высоком доме Москвы Власти Москвы планируют начать снос "несносимых" серий домов Британские риэлторы будут зарабатывать на студентах Силовикам могут открыть свободный доступ к данным о недвижимости граждан Бывший игрок сборной Англии по футболу не может продать свой особняк Между Великобританией и Францией построят мост за $2 млрд Журнал Forbes назвал российских "королей" недвижимости Брэд Питт придумает экологически безопасный дизайн отеля в Дубае Муаммар Каддафи подарил Ющенко свою палатку Арабская гонка небоскребов: новая башня высотой 1200 метров Шведские инвесторы приобретут недвижимость в России на сумму около 200 млн евро Президент Эстонии продал свою "летнюю резиденцию" правительству Центр Бориса Ельцина могут построить на искусственном острове ВТБ покупает 13-этажный офис в Санкт-Петербурге Семья шотландских герцогов купила за $19,4 млн здание рядом с Кремлем Роскошный особняк в Бразилии с ранчо и футбольным полем стоит $500 тысяч Тысячам многодетных семей бесплатно дадут землю под строительство в Подмосковье На Кубе разрешили приватизацию недвижимости Голландцы придумали покрытый биокожей небоскреб, который сможет дышать. ВИДЕО Красивейшие сады мира. Топ-10 В Японии за 900 млрд долларов построят небоскреб в виде горы высотой 4 км Немец делил "двушку" с 1700 волнистыми попугайчиками Госдума утвердила порядок выкупа коммерческой недвижимости у государства После дополнительных исследований в проект "Остров Федерация" внесены изменения В Москве и Петербурге построят "танцующие" небоскребы Как извлечь выгоду из летнего затишья на рынке жилья. СОВЕТЫ Цены на дома в Англии в мае продемонстрировали рекордное падение за 15 лет Соседи возмущены "домом-монстром" футбольной суперзвезды Европа распродает средневековые замки - часто за символическую плату Дом культового режиссера Ингмара Бергмана будет продан на аукционе "Сталинки" возвращаются? Финны скупают недвижимость в центре Москвы Средний украинец не сможет дожить до конца очереди на квартиру - исследование Создаем домашний офис Новый ипотечный продукт в США - рассрочка на полвека Самая впечатляющая архитектура Америки - в Чикаго Соседи запретили российскому миллионеру строить дом в США Темпы падения стоимости британского жилья стали рекордными за 30 лет Российский олигарх построит в Израиле "Версальский дворец" за $50 млн В Азербайджане появится морской курорт класса "семь звезд" за $1 млрд Самые удобные города для жизни находятся в Канаде, Австралии и Австрии В Англии нашли женщину, которая прожила в одном доме 100 лет Недвижимость в Сочи может подорожать на 30% уже в этом году Эксперты: Продажи жилья от застройщиков вырастут на 25-30% Подмосковье потратит 680 млн рублей на капремонт многоэтажек в 2012 году Небоскребы могут утянуть Шанхай под воду, считают ученые Король Бельгии отремонтирует дворец за свой счет Недвижимость в Ираке дорожает. Аренда офиса может стоить $10 тысяч в месяц История недвижимости Софии Ротару: от "двушки" до ВИП-гостиницы Голландский архитектор построил себе дом в форме футбольного мяча Россияне вытесняют местных жителей из Гоа, жалуются индийцы Самая большая солнечная крыша на планете появится в Испании Землю в Монголии бесплатно раздадут всем жителям страны Самая дорогая в мире квартира находится в Лондоне Суд арестовал земли санатория в Костроме, проданные чиновниками частным лицам Британцы работают над проектом высочайшего здания на планете 85% россиян никогда не имели дело с риэлторскими агентствами В Юрмале продается особняк за 27,5 млн евро В американской Атланте на пять общественных туалетов потратили $1,5 млн Квартал бразильского городка Монте-Альто ушел под землю Первый подводный отель обошелся создателю в 500 млн долларов Билл Гейтс и саудовский принц приобрели сеть гостиниц Four Seasons Дэниел Рэдклифф, звезда фильмов о Гарри Поттере, купил пентхаус на Манхеттене Большинство москвичей покупают иностранную недвижимость в инвестиционных целях Квартиры в столичных новостройках подорожали! Крупнейшее в мире казино открывается в китайском Макао Самый высокий небоскреб на Балканах появится в Косово Ученые обнаружили дом детства первого американского президента Николь Кидман купила дом за $7 млн Столичные власти выкупят 30% московских дач и коттеджей Компания Прохорова построит в Подмосковье жилье и торговые центры на $321 млн Сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Биг Бен назван одним из самых неэкологичных зданий Британии Forbes назвал самые крупные сделки на рынке частной недвижимости США в 2007 году Австралийцы придумали робота, который будет пожирать заброшенные дома Росреестр запустил пилотный проект "дача по телефону" Компаньон Романа Абрамовича заплатил $14,5 млн, чтобы стать его соседом Названы пять любимых стран россиян для покупки жилья В Израиле строят ветряные электростанции прямо на крышах небоскребовЗа матеріалами: ЖитлоНюс — останні новини нерухомості та про ландшафтний дизайн, ремонт і будівництвоТакож читайте: | |
|
Всього коментарів: 0 | |