ЖитлоНюс

Как стало известно РБК daily, Mirax Group Сергея Полонского выбрала проект для строительства офисного центра на 25-м участке "Москва-Сити", где компания займется рекон?струкцией подстанции ?805. Рядом с подстанцией и частично над ней девелопер возведет комплекс площадью 250 тысяч кв. метров, по очертаниям похожий на знаменитую яйцевидную башню Нормана Фостера в Лондоне. Проект будет выставлен на Градсовет до конца года. Аналитики полагают, что, учитывая сложную конструкцию, инвестиции в башню могут составить не менее 600 млн долларов.

Mirax Group основана в 1994 го?ду. 85% акций у Сергея Полонского, 10% у Артура Кириленко, 5% у менеджмента. Портфель проектов ? 5,5 млн кв. метров, в том числе башня "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити" и "Миракс-Плаза". Выручка по US GAAP в 2006 году ? 14,1 млрд рублей, чистая прибыль ? 4,1 млрд рублей, EBITDA ? 6 млрд рублей.

В среду Общественный градостроительный совет рассматривал ряд проектов Mirax Group. Проект башни-яйца, разработанный архитектором корпорации Георгием Елиным, на совете представлен не был, однако присутствовал на макете проекта ММДЦ "Москва-Сити" и на одном из стендов. Площадь объекта составит 250 тысяч кв. метров, из которых 25 тысяч кв. метров займет подземная часть. Как пояснил РБК daily вице-президент Mirax Group Михаил Медведев, компания рассматривала ряд вариантов проекта, при этом объем строения варьировался от 200 до 320 тысяч кв. метров. "Самые положительные отзывы, в том числе от городских архитекторов, получил именно проект г-на Елина", ? отметил он. Планируется, что именно этот проект будет выставлен до конца года на Градсовет. Основную часть башни займут офисы, возможно также присутствие апартаментов.

Аналитики и участники рынка отмечают, что здания такой формы уже не редкость: к примеру, башня-огурец Нормана Фостера в Лондоне и дом-яйцо архитекторов Сергея Ткаченко и Олега Дубровского в Москве, на улице Машкова. Такая башня, считает генеральный директор компании Paul?s Yard Павел Здрадовский, "будет оригинально смотреться в контексте других башен "Москва-Сити". Он считает, что зданием может заинтересоваться компания МТС, у которой форма яйца ? визуальное решение бренда.

"С архитектурной точки зрения форма здания не является классическим яйцом, а скорее напоминает огурец или кукурузу и похожа на башни "Петронас" в Куала-Лумпуре", ? рассуждает директор по инвестициям Midland Development Илья Левков. По его оценке, объем инве?стиций в строительство составит около 600 млн долл. А по подсчетам г-на Здрадовского, башня обойдется дороже, в 3,7?4 тысяч долларов за 1 кв. метр. Еще около 100 млн долларов Mirax инвестирует в реконструкцию подстанции, которая займет 0,4?0,6 га (весь участок ? 2 га), частично под башней, частично на прилегающей территории, отметил Михаил Медведев.