Оценка квартиры: ее необходимость

Оценка квартиры – это мероприятие, которое является необходимым в случае оформления ипотечного кредита. При принятии Банком решения по выдаче кредита данный фактор является весьма весомым.

Данная процедура является очень важной для банков. Банку необходимо знать точную стоимость квартиры, которая в дальнейшем будет выступать в качестве залога по ипотеке. Сумма кредита напрямую будет зависеть от результатов оценки квартиры и суммы оценки, которая будет указана в отчете. Кроме того, страховая компания также будет ориентироваться на сумму, указанную в отчете. Она должна быть уверена в том, что квартира стоит той суммы, на которую оформляется страховка.

В оценочном отчете, который составляет эксперт по оценке недвижимости, должна быть указана как рыночная, так и ликвидационная стоимость недвижимости, смотрите тут. Что касается рыночной цены, то это наиболее вероятная стоимость квартиры, за которую в случае невыплаты кредита квартира может быть продана. Ликвидационная стоимость – это стоимость квартиры, за которую можно будет срочно продать квартиру в случае острой необходимости.

Стоит отметить, что разница между этими двумя стоимостями может составлять около 25%. Банки чаще всего ориентируются на ликвидационную стоимость, которая составляет примерно 70-75% от рыночной стоимости.

Очень важно понимать, что чем выше оценочная стоимость квартиры, тем сумма кредита будет больше. Давайте же рассмотрим основные критерии, влияющие на оценку недвижимости.

Критерии оценки квартиры:

Месторасположение

Стоит отметить, что стоимость квартир в центре города гораздо выше, чем в спальных районах. Кроме того, важную роль играет удаленность от объектов инфраструктуры, таких как школа, детский сад, магазин, поликлиника и т.д.

Транспортная доступность

Наличие удобной транспортной развязки, близлежащие станции метро, остановки общественного транспорта, оживленная трасса все это является большим плюсом при оценке загородной недвижимости.

Состояние дома

Данный критерий рассматривает к какому типу относится здание, год его постройки, материал из которого построено и облицовано здание. Кроме того учитывается наличие подземных гаражей, парковочных мест, количество этажей, наличие мусоропровода, консьержа, лифта, охраны и т.д.

Размеры квартиры

Важным фактором является этаж на котором расположена квартира, ее площадь, количество комнат, наличие балкона и т.д.