Акт приймання-передачі фіксує момент, коли покупець або орендар фактично приймає квартиру. Після підписання довести, що певні пошкодження існували раніше, стає значно складніше.
Тому огляд потрібно проводити без поспіху, з фотофіксацією, переліком дефектів і перевіркою всього обладнання, яке передається разом із житлом.
Стіни, підлога й стеля
Огляньте тріщини, вм’ятини, плями, здуття фарби, пошкодження плитки та ламінату. Особливо уважно перевіряйте кути, місця біля вікон і стики різних матеріалів.
У новобудові варто контролювати рівність поверхонь, якість штукатурки та відсутність порожнин під плиткою. У вторинному житлі важливі сліди затоплення й локальний ремонт.
Вікна та двері
Кожне вікно має відкриватися в усіх передбачених режимах, щільно закриватися й не мати тріщин у склопакеті. Перевірте ручки, ущільнювачі, підвіконня та відливи.
Вхідні й міжкімнатні двері не повинні самостійно відкриватися або закриватися. Зафіксуйте кількість ключів і перевірте всі замки.
Вода та сантехніка
Увімкніть усі крани, перевірте напір холодної й гарячої води, роботу змішувачів і зливів. Наповніть раковину або ванну та переконайтеся, що вода йде без затримки.
Огляньте сифони, з’єднання, бачок унітаза, пральну й посудомийну машини. Навіть невелика крапля під мийкою може пошкодити меблі та підлогу.
Електрика й обладнання
Перевірте розетки тестером або зарядним пристроєм, увімкніть світильники, витяжку, кондиціонер, бойлер і побутову техніку, якщо вона входить до комплектації.
Запишіть показники лічильників електроенергії, води й газу. Звірте серійні номери, якщо вони вказані в документах.
Фотофіксація й список дефектів
Фотографуйте не тільки недоліки, а й загальний стан кожної кімнати. На фото бажано зберегти дату або зробити окремий опис.
Усі дефекти потрібно внести до акта з конкретними формулюваннями: де вони розташовані, який мають розмір і хто відповідає за усунення. Усні обіцянки краще не залишати без письмового підтвердження.
Короткий чекліст
- огляньте всі поверхні та стики;
- перевірте вікна, двері, ручки й замки;
- увімкніть воду, світло та всю техніку;
- запишіть показники лічильників;
- перерахуйте меблі, обладнання й ключі;
- внесіть кожен дефект до акта та зробіть фото.
Додаткова перевірка перед рішенням 1
Тему «Що перевірити у квартирі перед підписанням акта приймання-передачі» варто оцінювати не лише за одним оглядом. Поверніться до об’єкта в інший час доби, зробіть власні фотографії, запишіть конкретні розміри та поставте однакові запитання продавцю, керуючій компанії або представнику забудовника. Так легше відрізнити реальну характеристику житла від враження, створеного ремонтом, освітленням чи рекламою.
Усі важливі домовленості, технічні пояснення та обіцянки щодо усунення недоліків краще переносити до договору, додатка або акта приймання-передачі. Якщо питання стосується конструкцій, електрики, вентиляції, вологи чи правового статусу, доцільно залучити профільного спеціаліста до підписання документів, а не після заселення.
Додаткова перевірка перед рішенням 2
Тему «Що перевірити у квартирі перед підписанням акта приймання-передачі» варто оцінювати не лише за одним оглядом. Поверніться до об’єкта в інший час доби, зробіть власні фотографії, запишіть конкретні розміри та поставте однакові запитання продавцю, керуючій компанії або представнику забудовника. Так легше відрізнити реальну характеристику житла від враження, створеного ремонтом, освітленням чи рекламою.
Усі важливі домовленості, технічні пояснення та обіцянки щодо усунення недоліків краще переносити до договору, додатка або акта приймання-передачі. Якщо питання стосується конструкцій, електрики, вентиляції, вологи чи правового статусу, доцільно залучити профільного спеціаліста до підписання документів, а не після заселення.
Коментар від ZhytloNEWS.com
Акт приймання-передачі — не формальність, а документальний захист сторін. Добре складений перелік стану квартири зменшує ризик суперечок і допомагає чітко розподілити відповідальність.
Краще витратити на огляд додаткову годину, ніж потім доводити, що тріснуте вікно, несправний бойлер або протікання існували до передачі житла.