У Абу-Дабі починає працювати новий механізм іпотечного фінансування для off-plan нерухомості — житла, яке купується ще до завершення будівництва. Один із найбільших девелоперів регіону Aldar уже провів фінансування для клієнтів через нову рамкову систему Abu Dhabi Real Estate Centre.
Ринок ОАЕ активно використовує продажі на ранніх стадіях будівництва, однак для покупця головним обмеженням часто залишається необхідність мати значний обсяг власних коштів до завершення проєкту.
Новий підхід має зробити банківське кредитування таких угод доступнішим і зрозумілішим, водночас залишаючи контроль за проєктами та платежами.
Іпотека може розширити коло покупців новобудов
Для девелопера кредитування off-plan означає більший попит на ранніх етапах, коли потрібно фінансувати будівництво. Для покупця — можливість не заморожувати всю суму власних коштів у довгому проєкті.
Водночас покупка квартири до завершення будинку зберігає ризики строків, зміни ринку та якості готового об’єкта. Іпотека не скасовує необхідність перевіряти забудовника, договір і правила повернення коштів.
Якщо новий механізм стане масовим, він може ще сильніше підтримати ринок новобудов Абу-Дабі, який конкурує з Dubai за міжнародних інвесторів і заможних покупців.
Для ринку цей сюжет №13 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №13 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №13 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.