Міністерство економіки та довкілля України разом з Укрфінжитлом розпочало публічні консультації щодо проєкту «Стійке, справедливе та доступне кредитування житла» — REACH. До обговорення запрошують представників ринку, громадські організації та потенційних учасників майбутнього механізму.
Проєкт має розширити інструменти довгострокового житлового фінансування й зробити кредитування доступнішим для тих груп населення, які сьогодні мають труднощі з виходом на звичайний іпотечний ринок. Одночасно держава хоче підсилити прозорість і соціальну орієнтацію системи.
REACH розглядається поруч із уже діючою єОселею, однак не зводиться до простого дублювання чинної програми. На етапі консультацій обговорюються принципи роботи, взаємодія із зацікавленими сторонами та можливі соціальні й екологічні аспекти реалізації.
Ринок очікує деталей майбутнього механізму
Для покупців ключовими будуть процентна ставка, перший внесок, вимоги до доходу, типи житла та правила участі. Для банків і забудовників важливо розуміти джерело довгострокового фінансування й те, які ризики бере на себе держава або спеціалізована фінансова установа.
Український іпотечний ринок і до повномасштабної війни був значно меншим, ніж у багатьох європейських країнах. Висока вартість грошей, ризики пошкодження житла й невизначеність доходів після 2022 року зробили доступ до довгих кредитів ще складнішим.
Поки REACH перебуває на етапі підготовки, тому остаточні правила ще не варто сприймати як затверджені. Але сам запуск консультацій показує, що держава планує розширювати систему житлового фінансування поряд із єОселею.
Для ринку цей сюжет №2 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №2 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.