Європейський Союз готує новий підхід до короткострокової оренди житла на платформах на кшталт Airbnb. Проєкт Affordable Housing Act має дати містам і країнам чіткіші правові інструменти для обмеження коротких оренд у районах із гострим дефіцитом житла.
Проблема особливо помітна у популярних туристичних містах, де квартири можуть бути вигіднішими власнику як подобова оренда, ніж як довгострокове житло для місцевих мешканців. Через це частина житлового фонду фактично виходить із звичайного ринку.
У проєкті пропонується визначати «житловий стрес» за такими показниками, як співвідношення ціни житла до доходів, приріст населення та баланс попиту й пропозиції.
Міста можуть отримати більше свободи для кількісних обмежень
Мова не обов’язково йде про повну заборону короткострокової оренди. Ідея полягає в тому, щоб дозволити пропорційні заходи — наприклад, ліміти на кількість об’єктів або спеціальні правила для районів із найгіршою доступністю житла.
Індустрія короткострокової оренди вже критикує можливі обмеження, наголошуючи, що багато власників залежать від такого доходу, а туристичні міста — від гостей.
Для ринку нерухомості нові правила можуть змінити інвестиційну логіку квартир у туристичних центрах. Об’єкт, який купувався під подобову оренду, може стати менш прибутковим, якщо місто введе жорсткіший ліміт.
Для ринку цей сюжет №12 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №12 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №12 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.