Ціни на існуюче житло в Нідерландах у липні були на 3,9% вищими, ніж рік тому. За даними Statistics Netherlands і кадастрової служби, місячне зростання становило близько 0,5%.
Водночас річна динаміка поступово слабшає. Ще наприкінці 2024 року ціни росли двозначними темпами, а в 2026 році темп послідовно знизився до рівня близько 4%.
Кількість угод у липні була приблизно на 5% вищою, ніж роком раніше. Це означає, що ринок не зупинився: покупці залишаються активними, просто ціни вже не прискорюються так швидко.
Ринок переходить від перегріву до більш помірного зростання
Для покупців уповільнення темпів може бути позитивним, хоча саме житло все одно залишається дорогим. Зростання доходів і стабільніші ставки поступово можуть скорочувати розрив між ціною й платоспроможністю.
Для продавців це означає, що очікувати автоматичного двозначного подорожчання вже не варто. Якість об’єкта, енергоефективність і локація знову сильніше впливають на швидкість продажу.
Нідерландський ринок залишається дефіцитним, тому різкого обвалу пропозиції не видно. Але липневі дані підтверджують: період дуже швидкого зростання поступово змінюється більш спокійною фазою.
Для ринку цей сюжет №17 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №17 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №17 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №17 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.