Новий податок на нерухомість 2015 року
Мінфін напередодні оприлюднив основні параметри підготовлюваного ним законопроекту про новий податок на нерухомість фізичних осіб. Цей податок буде вводитися місцевою владою в 2014 - 2018 роках і стане стягуватися з кадастрової, тобто з близькою до ринкової, ціни житла. В результаті податкове навантаження на громадян може вирости майже в три рази. Ці та інші новації Мінфін вперше виклав в інформаційному повідомленні про основні елементи податку на нерухомість, опублікованому на сайті міністерства.
Про намір надати регіонам з 2014 року право перейти до оподаткування нерухомого майна, виходячи з його кадастрової, а не інвентаризаційної вартості, в четвер на розширеному засіданні уряду. Щоб це відбулося, Держдума повинна прийняти нову главу Податкового кодексу - вона буде носити рамковий характер і визначить основні параметри податку.
Пропонується ввести податок навіть для недобудованого житла
Як обіцяє Мінфін, при кадастровій вартості належної фізичній особі нерухомості до 300 мільйонів рублів ставка податку не перевищуватиме 0,1% для житла, 0,5% - для інших будівель, 0,3% - для земель сільгосппризначення, зайнятих житловим фондом, для дачних та присадибних ділянок, 1,5% - для інших земель.
На відміну від житла по частині податку на землю навантаження практично не змінюється - в законопроект включені діючі ставки з відповідної глави НК. Якщо кадастрова вартість нерухомості у власності одного власника перевищує 300 мільйонів рублів, будуть діяти підвищені ставки податку: 0,5% - у відношенні будь-яких об'єктів капітального будівництва і 1,5% - у відношенні земель будь-яких категорій. Все це граничні ставки податку: конкретний їх розмір встановлюватимуть муніципалітети.
Згідно з пропозиціями міністерства, податок на нерухомість буде вводитися поступово протягом декількох років - до 1 січня 2018 року по мірі готовності муніципальних утворень. Мінфін звертає увагу, що різкого зростання податкового навантаження на громадян не буде.
Податок на нерухомість: скільки платити
За оцінкою відомства, навіть без урахування можливості місцевої влади знижувати розміри ставок і збільшувати відрахування, ставка податку для трикімнатної квартири в Москві площею 75 кв. метрів складе 1,8 тисячі рублів на рік, для двокімнатної квартири площею 55 кв. метрів - 1,2 тисячі рублів. Тим не менш, за розрахунками Федеральної податкової служби, без урахування можливих послаблень з податку з боку місцевої влади навантаження на громадян виросте в 2,8 рази - з нинішніх середніх 686 рублів за чинним податком на майно фізосіб в 2011 році до 1,892 тисячі рублів.
Поки законопроект Мінфіну не узгоджений з іншими відомствами - зокрема, претензії є у Мінекономіки. Так, відомство пропонує встановлювати ставки з урахуванням даних про кадастрову вартість по кожному суб'єкту країни. Крім того, Мінекономіки пропонує підвести під дію законопроекту і юридичних осіб. У Мінфіні це вважають неможливим, оскільки податок на нерухоме майно громадян буде місцевим податком, податок же на майно організацій віднесений до регіональних. Розбіжності передбачається зняти найближчим часом на нараді у першого віце-прем'єра".
Мінфін хоче обкласти податком на нерухомість недобуд
Новий податок на нерухомість, який планують поступово вводити до 2018 року, повинні будуть платити і власники недобудованих дач, будинків і котеджів.
Недобуд будуть теж "обраховувати" по кадастровій вартості і за загальними ставками. Проблема в тому, що такі будови ніхто на облік не ставить, зазначає газета. Тут, як кажуть експерти, можливі три варіанти. Спростити процедуру, щоб вона не становила для громадян особливих проблем. По-друге, ввести обов'язкову реєстрацію, якщо недобуд існує, наприклад, три роки. У ряді країн Східної Європи по закінченні певного часу будівля автоматично визнається добудованим. У Болгарії це два роки. Третій варіант - поставити в обов'язок громадянам реєструвати в кадастрі будинок або баню вже при закладці фундаменту, а потім у міру просування будівництва буде мінятися і ціна.
За словами юристів, "замахнувшись" на недобудову, Мінфін відштовхується від Цивільного кодексу, в якому об'єктами нерухомості, крім земельних ділянок, житлових будівель і споруд, вважаються і об'єкти незавершеного будівництва. У Податковому кодексі такого поняття немає. Зараз люди реєструють недобуд, якщо його необхідно продати, закласти.
