Новий податок на нерухомість 2015 року
Мінфін напередодні оприлюднив основні параметри підготовлюваного ним законопроекту про новий податок на нерухомість фізичних осіб.Цей податок буде вводитися місцевою владою в 2014 – 2018 роках і стане стягуватися з кадастрової, тобто з близькою до ринкової, ціни житла.В результаті податкове навантаження на громадян може вирости майже в три рази.Ці та інші новації Мінфін вперше виклав в інформаційному повідомленні про основні елементи податку на нерухомість, опублікованому на сайті міністерства.
Про намір надати регіонам з 2014 року право перейти до оподаткування нерухомого майна, виходячи з його кадастрової, а не інвентаризаційної вартості, в четвер на розширеному засіданні уряду.Щоб це відбулося, Держдума повинна прийняти нову главу Податкового кодексу – вона буде носити рамковий характер і визначить основні параметри податку.
Пропонується ввести податок навіть для недобудованого житла
Як обіцяє Мінфін, при кадастровій вартості належної фізичній особі нерухомості до 300 мільйонів рублів ставка податку не перевищуватиме 0,1% для житла, 0,5% – для інших будівель, 0,3% – для земель сільгосппризначення, зайнятих житловим фондом, длядачних та присадибних ділянок, 1,5% – для інших земель.
На відміну від житла по частині податку на землю навантаження практично не змінюється – в законопроект включені діючі ставки з відповідної глави НК.Якщо кадастрова вартість нерухомості у власності одного власника перевищує 300 мільйонів рублів, будуть діяти підвищені ставки податку: 0,5% – у відношенні будь-яких об’єктів капітального будівництва і 1,5% – у відношенні земель будь-яких категорій.Все це граничні ставки податку: конкретний їх розмір встановлюватимуть муніципалітети.
Згідно з пропозиціями міністерства, податок на нерухомість буде вводитися поступово протягом декількох років – до 1 січня 2018 року по мірі готовності муніципальних утворень.Мінфін звертає увагу, що різкого зростання податкового навантаження на громадян не буде.
Податок на нерухомість: скільки платити
За оцінкою відомства, навіть без урахування можливості місцевої влади знижувати розміри ставок і збільшувати відрахування, ставка податку для трикімнатної квартири в Москві площею 75 кв.метрів складе 1,8 тисячі рублів на рік, для двокімнатної квартири площею 55 кв.метрів – 1,2 тисячі рублів.Тим не менш, за розрахунками Федеральної податкової служби, без урахування можливих послаблень з податку з боку місцевої влади навантаження на громадян виросте в 2,8 рази – з нинішніх середніх 686 рублів за чинним податком на майно фізосіб в 2011 році до 1,892 тисячі рублів.
Поки законопроект Мінфіну не узгоджений з іншими відомствами – зокрема, претензії є у Мінекономіки.Так, відомство пропонує встановлювати ставки з урахуванням даних про кадастрову вартість по кожному суб’єкту країни.Крім того, Мінекономіки пропонує підвести під дію законопроекту і юридичних осіб.У Мінфіні це вважають неможливим, оскільки податок на нерухоме майно громадян буде місцевим податком, податок же на майно організацій віднесений до регіональних.Розбіжності передбачається зняти найближчим часом на нараді у першого віце-прем’єра”.
Мінфін хоче обкласти податком на нерухомість недобуд
Новий податок на нерухомість, який планують поступово вводити до 2018 року, повинні будуть платити і власники недобудованих дач, будинків і котеджів.
Недобуд будуть теж “обраховувати” по кадастровій вартості і за загальними ставками.Проблема в тому, що такі будови ніхто на облік не ставить, зазначає газета.Тут, як кажуть експерти, можливі три варіанти.Спростити процедуру, щоб вона не становила для громадян особливих проблем.По-друге, ввести обов’язкову реєстрацію, якщо недобуд існує, наприклад, три роки.У ряді країн Східної Європи по закінченні певного часу будівля автоматично визнається добудованим.У Болгарії це два роки.Третій варіант – поставити в обов’язок громадянам реєструвати в кадастрі будинок або баню вже при закладці фундаменту, а потім у міру просування будівництва буде мінятися і ціна.
За словами юристів, “замахнувшись” на недобудову, Мінфін відштовхується від Цивільного кодексу, в якому об’єктами нерухомості, крім земельних ділянок, житлових будівель і споруд, вважаються і об’єкти незавершеного будівництва.У Податковому кодексі такого поняття немає.Зараз люди реєструють недобуд, якщо його необхідно продати, закласти.