Кріс Пратт і Кетрін Шварценеггер знову намагаються продати свій великий будинок у Pacific Palisades. Нерухомість повернулася на ринок із ціною $19,99 млн, і це вже п’ята спроба знайти покупця за останні три роки.
Пара придбала ділянку у 2018 році приблизно за $15,6 млн. Старий будинок на ній знесли, після чого спорудили нову резиденцію площею близько 11 тис. квадратних футів. Таким чином, нинішня нерухомість є повністю індивідуальним проєктом, створеним під потреби сім’ї.
Вперше будинок з’явився у продажу влітку 2023 року приблизно за $32 млн. Потім його кілька разів знімали з ринку, повертали та знижували ціну. На різних етапах запит становив $29,99 млн, $24,5 млн і зрештою опустився нижче $20 млн.
Для зіркового ринку така історія особливо показова. Відоме ім’я власника може привернути увагу до оголошення, але не скасовує основної математики угоди. Покупці порівнюють будинок із іншими об’єктами в тому самому районі й оцінюють, наскільки індивідуальні рішення попереднього власника відповідають їхнім потребам.
Великий дисконт до початкової ціни
Різниця між першою ціною в $32 млн і нинішніми $19,99 млн перевищує $12 млн. Це не означає, що будинок обов’язково «втратив» саме таку суму: початкова ціна була лише очікуванням продавців. Але ринок за три роки фактично показав, що попит на об’єкт за старими цифрами був недостатнім.
Ситуацію ускладнює і специфіка Pacific Palisades після руйнівних пожеж попередніх років. Навіть будинки, які безпосередньо не постраждали, оцінюються покупцями з урахуванням змін у районі, страхових витрат, стану інфраструктури та майбутнього відновлення сусідніх кварталів.
Пратт і Шварценеггер уже пов’язують своє життя з іншою локацією — Монтесіто. Тому продаж лос-анджелеського маєтку виглядає логічною частиною зміни житлової бази, а не просто спробою зафіксувати прибуток.
Для потенційного покупця нинішня ціна може виглядати значно цікавішою, ніж три роки тому, але будинок усе одно залишається у наддорогому сегменті. На цьому рівні навіть різниця в кілька мільйонів доларів суттєво звужує коло людей, які можуть реально завершити угоду.
П’ята поява об’єкта на ринку показує, що терпіння продавця в елітній нерухомості іноді важливіше за гучне ім’я. Унікальний будинок може мати високу якість, але продасться лише тоді, коли його ціна збігатиметься з оцінкою конкретного покупця.
У випадку Пратта й Шварценеггер показовою є різниця між вартістю землі та вартістю створеного будинку. Пара купила ділянку вже дуже дорого, потім знесла стару резиденцію і побудувала нову. Тому проста арифметика між ціною купівлі ділянки й нинішнім запитом не відображає реального фінансового результату.
Для покупця попередні вкладення власника не є аргументом самі по собі. Ринок платить за те, що об’єкт представляє сьогодні. Якщо поруч доступні інші великі будинки з кращою локацією або нижчою ціною, персональні витрати зіркової пари не збільшують автоматично ринкову оцінку.