Британські покупці стали активніше шукати житло, однак дорожча іпотека не дозволяє цьому інтересу повністю перетворитися на угоди. За даними Zoopla, кількість пошуків житла перевищує минулорічний рівень у всіх регіонах країни, а загальний приріст становить близько 7%.
Одночасно середні п’ятирічні фіксовані іпотечні ставки зросли приблизно з менш ніж 4% на початку року до близько 4,8%. За оцінкою сервісу, це скоротило купівельну спроможність типового позичальника приблизно на 9%.
Найбільший приріст пошукової активності фіксують у South East та East of England, де покупці раніше особливо гостро реагували на високі ціни.
Інтерес повернувся швидше, ніж доступність
Люди можуть активно переглядати оголошення, але максимальна сума кредиту й щомісячний платіж залишаються жорстким обмеженням. Тому продавці не завжди можуть трактувати зростання переглядів як сигнал до підвищення ціни.
Частина покупців переорієнтовується на менші будинки, інші райони або квартири замість окремих будинків. Це поступово змінює структуру попиту навіть без великого загального падіння цін.
Британський ринок входить в осінь із незвичною комбінацією: інтерес є, але фінансування стало складнішим. Якщо ставки не знизяться, продавцям доведеться конкурувати за покупця не лише якістю об’єкта, а й реалістичною стартовою ціною.
Для ринку цей сюжет №10 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №10 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.
Для ринку цей сюжет №10 важливий не лише цифрами: він показує, як кредитування, пропозиція та очікування покупців змінюють поведінку продавців і забудовників. Саме тому подальша динаміка залежатиме від ставок, доходів і темпів виходу нових об’єктів.