ЖитлоНюс

Столичные риелторы приценились к зданиям московских тюрем. Как показывает практика, никакая дурная репутация и аура этих заведений не способна отбить у бизнесменов желания построить на месте тюрем объект недвижимости, если площади СИЗО действительно обладают коммерческим потенциалом, пишет "Московский комсомолец".

Примеры перестройки казенных домов в Москве уже есть, отмечает газета. В здании бывшей пересыльной женской тюрьмы по адресу Лесная ул., 43, уже больше 10 лет размещается бизнес-центр. Застройщиков не отпугнуло даже то, что все окна бывшего исправительного учреждения выходят во внутренний двор, а коридоры - длинные и темные. Сейчас в здании работают турагентства, страховые и консалтинговые компании.

Кроме того, девелоперы успешно реконструировали территорию Таганской тюрьмы. Административное здание сейчас используется под офисы, на месте снесенных корпусов построены детский сад и четыре жилых дома. С учетом запрета на строительство в пределах Третьего кольца тенденция редевелопмента и реконструкции объектов в ближайшие годы только усилится, поэтому инвесторы станут проявлять интерес к самым нестандартным объектам.

Самым привлекательным объектом для перепрофилирования эксперты единодушно сочли Бутырскую тюрьму. И месторасположение хорошее - ул. Новослободская, 45, и площадь солидная (42 тыс. "квадратов"), и помещений много. Сейчас в Бутырке 434 камеры, из которых 101 общая, размером приблизительно 6 на 12 метров. Здание можно приспособить под гостиницу, выставочные и культурные центры, творческие мастерские.

В тюрьме содержались Емельян Пугачев Иван Каляев, Николай Шмидт, матросы с восставшего крейсера "Очаков", Владимир Маяковский, Нестор Махно, Феликс Дзержинский, Осип Мандельштам, Александр Солженицын.

Стоимость Бутырки на данный момент сегодня экспертами оценивается из расчета 1800-2300 долларов за 1 кв. м.

Второе место в рейтинге инвестиционной привлекательности тюрем эксперты отдали "Матросской Тишине" (расположена в доме 18 на одноименной улице, площадь - 12,5 тыс. кв. м). Известные заключенные: Михаил Ходорковский, Александр Руцкой, Василий Стародубцев, Геннадий Янаев, Сергей Мавроди, Сергей Магнитский, Вячеслав Иваньков (Япончик).

По оценкам риелторов, стоимость 1 кв. м при продаже этой тюрьмы инвестору будет достигать 1500-2000 долларов.

Третье место занимает еще один известный следственный изолятор города - "Лефортово" (Лефортовский Вал, 5, площадь - 13,5 тыс. кв. м). Известные заключенные: Инесса Арманд, Александр Солженицын, Матиас Руст, Евгения Гинзбург, Зоя Федорова, Эдуард Лимонов, Алексей Пичугин. Стоимость 1 кв. м тюрьмы в существующем виде оценивается в 1100 долларов.

Четвертое место - Войковская тюрьма (ул. Выборгская, 20, площадь - 23,3 тыс. кв. м). Расположена в промзоне, включающей 29 больших и малых промышленных предприятий и 8 научно-исследовательских институтов. Инвестору будет интересно приобретение этого СИЗО по 700-900 долл. за 1 кв. м, полагают риелторы.

Пятое место в рейтинге заняла тюрьма "Красная Пресня" (1-й Силикатный пр., 11, площадь - 20,7 тыс. кв. м). Хотя по оценки рилеторов особой коммерческой ценности не представляет. При этом условии максимальная стоимость 1 кв. м тюрьмы может составить 800-1000 долларов.

На шестое место попала малоизвестная в народе тюрьма "Медведь" (ул. Вилюйская, площадь - 14,6 тыс. кв. м). Исправительное учреждение находится в районе станции метро "Медведково", около МКАД.

Последнее, 7-е место рейтинга заняла женская тюрьма "Печатники" (ул. Шоссейная, 92, площадь - 21,3 тыс. кв. м). Этот объект, равноудаленный от станций метро "Братиславская" и "Марьино", по большому счету вообще неликвиден, отмечает "МК".