ЖитлоНюс

Инвестиции в недвижимость: выбираем квартиру

Покупка недвижимого имущества — это, прежде всего, инвестиции. В связи с нестабильностью политической и экономической ситуации, проблем в банковском секторе многие украинцы задумываются над тем, куда лучше вложить свои средства, чтоб не только их не потерять, но и заработать. Поэтому потенциальный инвестор должен уметь правильно выбирать квартиру в новостройке. Кроме того, важно отличать проблемный объект от не проблемного, а также иметь представление о том, какие разрешительные документы должны быть на руках у застройщика.

Большинство экспертов склонны к тому, что первичный рынок недвижимости является наиболее выгодным для капиталовложений. Это объясняется тем, что к моменту сдачи объекта в эксплуатацию цена за один квадратный метр увеличивается почти на 30%. Но как не вложиться в проблемное строительство? В этом вопросе поможет изучение разрешительной документации компании-застройщика. К огромному сожалению, достаточно трудно указать полный перечень подобных документов, поскольку наличие тех или иных бумаг зависит от конкретного случая.

Основной пакет документов

Как уже отмечалось выше, пакет бумаг может варьироваться от случая к случаю. Но существует перечень документов, наличие которых обязательно. К ним относятся:

● документ, подтверждающий право собственности, или договор аренды. Более того, очень важно проверить целевое назначение земельного участка;

● документ, который подтверждает, что заявленный проект не противоречит установленным градостроительным условиям и ограничениям;

● разрешение на проведение строительных работ (для жилых комплексов 4-5 категорий сложности). Плюс понадобится декларация о начале строительства или экспертный отчет;

● технические условия на подведение и подключение коммуникаций и систем дома;

● нотариально заверенный договор между генеральным подрядчиком и компанией-застройщиком. Генподрядчик должен в обязательном порядке имеет лицензию на осуществление строительной деятельности. Нормальная практика, когда застройщик и подрядчик — одно лицо;

● договор о взаимодействии между компанией-застройщиком и финансовой организацией, которая принимает денежные средства у частных инвесторов (вкладчиков). Зачастую это фонд или финансовая компания.

Отсутствие каких-либо документов, объясняемое формулировкой «разрешение не получено, но оно в процессе», либо же какие-то документы выписаны в совершенно другом регионе, то это явный признак будущих проблем.

Предварительная проверка застройщика: несколько советов

На первых этап важно навести справки о фирме-застройщике. Для этого на различных ресурсах, посвященных данной тематике, почитайте статьи о бумагах, необходимых для начала строительства. Кроме того, можно почитать блоги тайных покупателей, форумы, отзывы и комментарии. Все это поможет сделать правильный выбор. Успехов в инвестировании!