Теперь, чтобы купить надел под
загородный дом или дачу, убедитесь, не является ли ваш продавец
душевнобольным человеком. А также возьмите справку у бабушки, которая
собирается подписать вам завещание. Иначе через некоторое время вы
рискуете потерять свой участок с домом или выплачивать дополнительную
сумму родственникам продавца.
Бизнесмен Андрей купил участок в
Обуховском районе примерно год назад. «Уже дом почти построил - стены
есть, крыша, коммуникации, занимаюсь внутренней отделкой. И вдруг узнаю,
что бывший хозяин земли оказался в больнице для душевнобольных людей в
Глевахе. А его родственники теперь говорят, что договор купли-продажи он
подписал, будучи невменяемым, и требуют, чтобы я им либо доплатил, либо
вернул землю», - возмущается Андрей.
Как выяснилось, таких
случаев немало. Правозащитник Эдуард Багиров говорит, что в последнее
время их количество возросло. «Бывают аферы еще крупнее. Якобы
невменяемый хозяин участка умудряется продать его несколько раз. Тут уже
задействован и свой нотариус. Нужно сразу обращаться в милицию. Либо в
суд, который назначит экспертизу „продавца", и если он вменяем, то
примет решение и передаст материалы в милицию для возбуждения уголовного
дела», - говорит Багиров.
В милиции о таких аферах знают. «Я
слышал о подобных фактах, правда, обычно потерпевшие не пишут заявления в
милицию, а выясняют все в судах», - сказал начальник ЦОС МВД Киевской
области Николай Жукович.
Адвокаты рассказывают, что такие же операции мошенники стали проворачивать и с квартирами.
«Бабушка
пишет завещание на квартиру на постороннего человека и получает хорошие
деньги на старость. А затем сразу ложится в психбольницу, врачам
жалуется, что у нее с головой не в порядке. Родственники тут же дают
запрос врачам и получают справку, что у бабушки какое-то психическое или
старческое заболевание. С этим идут в суд и оспаривают завещание. А
деньги не возвращают», - рассказала адвокат Алла Сергиенко.
В
милиции говорят, что нотариус должен проверять здоровье человека,
который заключает сделку. «У пожилого он вправе попросить медсправку», -
говорит работник ЦОС киевской милиции Александр Радкевич.
Юристы
советуют: прежде чем оформлять сделку, обязательно все проверить.
«Можно это сделать через юристов или адвокатов, они смогут послать
запросы и получить медицинскую справку на продавца. Либо оформлять
сделку через серьезные агентства недвижимости, где руководитель дорожит
своим именем и понимает, что если он заверит какой-то подозрительный
договор, то может попасть под суд вместе с мошенниками», - говорит
Багиров.
Жукович тоже советует проверять состояние здоровья
продавцов. «Сделать это можно через юристов. Обязательно выясняйте про
здоровье. А также не забудьте узнать, нет ли у продавцов дальних
родственников, которые захотят потом оспорить завещание», - советует
Николай Жукович.
