ЖитлоНюс

Муниципальные власти большое внимание уделяют развитию сектора нежилой недвижимости, благодаря которой предприятия малого и среднего бизнеса получают необходимые площади для ведения предпринимательской деятельности. Зная об этой тенденции, проектировщики зданий закладывают в проекты большое количество объектов коммерческой недвижимости, и с развитием строительного сектора такие помещения всё чаще участвуют в сделках между предпринимателями и владельцами сооружений: продажа нежилых помещений осуществляется компаниями-застройщиками уже стадии возведения первых этажей жилого комплекса.

Определение

Коммерческая недвижимость — отдельная единица объекта недвижимого имущества. Такой объект не существует самостоятельно, но только в составе комплекса недвижимости. Даже в случае, когда здание, по сути, является одним объектом коммерческой недвижимости, помещение учитывается в составе сооружения.

Варианты использования

Название определяет варианты использования: собственник может распоряжаться помещением как угодно, только не в качестве жилья. Под комнату или квартиру такая собственность может быть переоборудована только в случае переоформления. Процедура предусматривает оценку недвижимости на предмет наличия необходимой инфраструктуры.

Нежилую недвижимость можно использовать для организации бизнеса:

• Сдавать в аренду;

• Устроить склад, магазин, офис, салон, бутик, прачечную, ремонтную мастерскую;

• Нежилая недвижимость, находящаяся в распоряжении владельцев многоквартирного дома, может использоваться для общих нужд.

Тенденции рынка

Готовые нежилые помещения не всегда устраивают покупателей. Обычно такие объекты расположены на цокольных этажах жилых домов, что не всегда удобно. Поэтому многие предприниматели задумываются о возведении собственной коммерческой недвижимости, проект которой максимально учитывает требования основателей бизнеса.

Используя современные каркасные технологии, можно смонтировать и запустить объект в эксплуатацию быстро и дешево. Такой подход позволяет возвести автомойку, кемпинг, мини-отель, небольшой офисный центр, СТО, продуктовый магазин.

Ошибки при работе с нежилой недвижимостью

Покупатели нежилых помещений часто допускают типичные ошибки, которых можно легко избежать:

• Доверяют продавцу, не исследуя помещение визуально. При строительстве могли быть допущены упрощения, изменения, не включённые в проект;

• Могут отсутствовать важные коммуникации, трубы могут подтекать, проводка иногда выполняется небрежно, поскольку раз это не квартира, строители позволяют себе вольности. В итоге покупатель оказывается владельцем помещения, с которым нужно долго работать, чтобы довести его до нормального состояния, узаконить реальную планировку, произвести качественную отделку.