Сфера недвижимости - одна из самых востребованных на данный момент. Объекты недвижимости подлежат постоянным юридическим процессам: покупка, продажа, аренда, кредитование, дарение и так далее. В соответствии с действующим украинским законодательством, все объекты недвижимости, над которыми совершаются юридические процедуры, подлежат процедуре оценивания. Оценка недвижимости – это юридическая процедура, которая устанавливает реальную рыночную стоимость недвижимого имущества, которая актуальна на данный момент, с целью дальнейшего использования объекта в различных целях, в том числе и коммерческих. Экспертная оценка недвижимости в Одессе – очень востребована на сегодняшний день. Это обусловлено тем, что только с помощью оценивания можно установить самую актуальную стоимость жилых помещений, зданий и строений, а также любых помещений нежилого фонда. Данная процедура регламентирована действующим законодательством Украины. Оценка осуществляется сертифицированными специалистами. Опыт и профессионализм, которых подтвержден сертификатом. Этот сертификат является не только подтверждением высокого профессионализма специалистов, но и дает право реализовывать оценочную деятельность. Украинской законодательной базой определены правил, нормы и принципы проведения экспертизы. Также сводом украинских законов определено, что оценивание недвижимости является обязательной процедурой при заключении сделок с движимым или недвижимым имуществом. Другими словами, если недвижимой объект не будет оценен, то нотариус не будет иметь права оформить сделку купли-продажи.
Стоит отметить, что при установлении актуальной рыночной стоимости объекта недвижимого имущества учитываются следующие факторы: общая площадь объекта, месторасположение, планировка помещения, развитость района, удаленность от основных центров инфраструктуры, общее состояние дома, этажность( если данный объект – квартира). Оценка недвижимости необходима в случае, если: оформляется договор купли-продажи, оформляется наследство или дарение, при оформлении ипотеки или приватизации, при разделе имущества, в случае, если нужно определить величину ущерба частной или коллективной собственности. При организации оценочного процесса используются следующие методы: сравнительный ( метод, при котором сравниваются аналогичные объекты), доходный (метод определения стоимости объекта в случае его продажи), затратный ( данный метод базируется на определении суммы, которая может быть затрачена на строительство такого же объекта).
