Простая и сложная перепланировка: что нужно согласовать с властями

Приобретение или получение нового жилья – это, несомненно, очень радостное событие для каждого человека в нашей стране. Поэтому счастливые владельцы квартиры на первых порах не особо обращают внимание на расположение комнат, на другие недостатки. Лишь по прошествии некоторого времени они начинают задумываться о том, что кухня могла бы быть и больше, а гостиную можно объединить со спальней или, напротив, превратить в две отдельные комнаты. Именно в этот момент возникает мысль для заказа такой услуги, как перепланировка квартиры, стремительно набирающей популярность в последние пару десятилетий.

Но решить – это одно дело, а вот реализовать это решение на практике – совсем другое. Ведь помимо приглашения опытных мастеров, специализирующихся на такой разновидности ремонта, приобретения всех необходимых материалов, необходимо еще согласовать выполнение работ с соответствующими инстанциями.

Виды перепланировки и особенности ее согласования

Действующее законодательство различает два вида работ по изменению существующей планировки жилья, требующих оформления разрешительной документации. Для согласования первого из них достаточно предоставить эскиз, в котором в существующий проект вносятся следующие изменения:

1. демонтаж перегородок между комнатами, расширение одного помещения за счет другого;
2. установка дверей в существующих перегородках или, напротив, заделка проема для создания сплошной стены;
3. разделение комнаты перегородкой для создания двух отдельных помещений. При этом нагрузка на межэтажные перекрытия должна оставаться на прежнем уровне.

Вторая разновидность работ – это сложная перепланировка квартиры, включающая в себя:

• демонтаж несущих стен и перегородок, а также проделка в них дверных проемов;
• объединение санузла для увеличения пространства;
• перемещение газовых плит или сантехнического оборудования;
• подведение коммуникаций к помещениям, которые по основному проекту для этого не предназначены;
• расширение комнаты или кухни за счет балкона (лоджии).

Если вы затеяли именно такой ремонт, тут не обойтись без помощи специализированных компаний для разработки подробного архитектурного проекта вносимых изменений. Только на основании этого документа, подразумевающего выполнение расчетов нагрузки и оценки состояния несущих стен вы сможете получить необходимое разрешение.