- В наше время большим спросом пользуется
коммерческая недвижимость, сдающаяся
в аренду, так как бизнесмены не всегда
могут позволить её покупку. Собственно
говоря именно поэтому предпринимателей
интересуют бизнес центры Киева,
в которых можно выгодно арендовать
офисы. В частности значительным спросом
пользуется только что открывшейся на
левом берегу в Киеве офисно-торговый
центр Silver Breeze.
-
- Очень важную роль в аренде помещений
играет в первую очередь это, конечно
же, местоположение. На сегодня существует
множество разновидностей и форм торговых
и бизнес-центров. Определить их точное
количество немного затруднительно,
так как разные специалисты выделяют и
считают их по-разному. Большинство же
склоняется к порядка пятнадцати формам
различной внутренней организации.
Перечислять все не имеет смысла,
достаточно остановится на самых
известных вариантах:
-
- - супер-региональный центр. Такая
модель строится обычно в непосредственной
близости от городской черты, но все-таки
за пределами города или, в крайнем
случае, на его окраине. Обусловлено это
по большей части огромными торговыми
площадями, удобными подъездами и
парковками;
-
- - региональный центр. Уступает первому
варианту по площади, в среднем метраж
будет составлять от сорока до восьмидесяти
тысяч квадратных метров. Такие центры
строят на пересечении крупных магистралей,
в жилых районах на окраинах городов,
вблизи крупных населенных пунктов;
-
- - локальный центр. Наиболее популярная
форма организации, чаще всего встречается
в жилых спальных районах и около станций
метрополитена. Средний метраж составляет
до сорока тысяч квадратов;
-
- - торговые галереи. Такая разновидность
характерна для построек, возведенных
в историческом центре с высоким стилем,
вкусом и размахом. Магазины, расположенные
в таких галереях, как правило, называются
бутиками, а цены на их продукцию удивляют
количеством нулей.
-
- При строительстве торгового центра
той или иной модели в первую очередь
учитывают целевую категорию, для которой
он возводится. Торговые галереи нацелены
на обеспеченные слои общества, локальные
или местные торговые центры – на
покупателей среднего достатка. Такую
особенность обязательно нужно учесть
при выборе помещения для аренды.
-
- Арендодатели, естественно, отдают
предпочтение арендаторам, которые
желают снять помещение большого метража
или в предварительные сроки. Для таких
потенциальных клиентов стоимость
аренды в среднем может колебаться от
пятидесяти до трехсот долларов за один
квадратный метр. Остальные клиенты
могут не рассчитывать на такие лояльные
условия.
-
- Кроме того, не следует забывать, что
арендодатели отдают предпочтение
торговым точкам, обладающим высоким
уровнем рентабельности. К ним относятся,
в первую очередь, супермаркеты, магазины
массовой одежды, салоны сотовой связи
и многие другие. Получить оплату аренды
в виде процента от их прибыли – дело
весьма выгодное.
Також читайте:
|
